Quand faire appel à un expert ?

L'immobilier est un domaine en activité constante. Le marché ne se limite pas à un simple transfert de biens. La diversité des textes réglementaires, la complexité de la fiscalité conduisent les particuliers et les professionnels à recourir aux services d'un expert agréé pour déterminer la valeur vénale ou locative de leurs biens.

Pourquoi faire appel à un expert ?

Le recours à l’Expert agréé s’impose souvent pour acheter, vendre, faire donation, échanger, succession, déclarer auprès du fisc (ISF), etc. L’application des méthodes d’estimations impose un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier. L’expert agréé est parfaitement apte à apprécier correctement les principaux facteurs de la valeur.

La valeur vénale, qu’est ce que c’est ?

C’est le prix auquel un droit de propriété pourrait raisonnablement être vendu sur le marché amiable au moment de l’Expertise, les conditions suivantes étant supposées préalablement réunies :

1. La libre volonté du vendeur et de l’acquéreur.
2. Un délai raisonnable pour la négociation, compte tenu de la nature du bien et de la situation du marché.
3. Que la valeur soit à un niveau sensiblement stable pendant ce délai.
4. Que le bien ait été proposé à la vente dans les conditions du marché, sans réserves, avec une publicité adéquate.
5. L’absence de facteurs de convenances personnelles.